Ratio, la primera plataforma que digitaliza completamente el desarrollo de proyectos inmobiliarios ha destinado 10 millones de euros a inversiones en proyectos residenciales y comerciales en Barcelona. Con el objetivo de continuar modernizando el mercado inmobiliario local, la compañía se prepara para expandirse a otras ciudades de España en 2025, año en el que espera duplicar esta cifra y alcanzar los 20 millones de euros en volumen transaccionado.
A través de su plataforma, Ratio ofrece a las promotoras inmobiliarias las herramientas tecnológicas necesarias para identificar nuevas oportunidades, estructurar proyectos y financiarlos de manera más rápida y eficiente, dándoles acceso a una base de inversores diversificada y global que la propia compañía gestiona. Esto permite a los promotores reducir su dependencia de bancos y fondos institucionales, ahorrar costes e intereses y maximizar así tanto su rentabilidad como la del inversor.
“Nuestra misión es liderar la transformación digital del sector inmobiliario, comenzando por los procesos de promoción e inversión. De la misma manera que el e-commerce revolucionó la compraventa de bienes y servicios, creemos que la tecnología de Ratio puede jugar un papel fundamental a la hora de convertir los proyectos inmobiliarios en un activo mucho más accesible, transparente y fácil de gestionar”, señala Nicolás Araujo Müller, cofundador y CEO de Ratio.
Hasta la fecha, la empresa ha llevado a cabo el desarrollo completo de 6 proyectos inmobiliarios en diversas zonas de Barcelona, movilizando un total de 10 millones de euros. Estos proyectos ya están generando rentabilidad para más de 150 inversores, tanto locales como internacionales.
Casos de éxito en diversos segmentos del sector inmobiliario
La plataforma ha demostrado ser clave para la estructuración, financiación y comercialización de proyectos de promotoras enfocadas tanto en el área residencial como comercial. Dentro de esta última destaca, entre otros, el proyecto Company House desarrollado por Psquared, una promotora de oficinas especializada en la adquisición de espacios en desuso para su transformación y reinserción en el mercado. En este caso, la empresa identificó una oficina antigua a pocos metros de la Sagrada Familia, con el potencial de convertirse en un espacio de alto valor estratégico.
Esta operación requería una aportación de capital de 2.4 millones de euros, y la tecnología de Ratio fue determinante al facilitar la entrada de inversores que financiaron la compra del inmueble en tan solo dos meses. Además, las herramientas de CRM, automatización e IA integradas en la plataforma permitieron a Psquared gestionar de manera eficiente la relación con estos inversores, haciéndose cargo de toda la operativa y asegurándoles una rentabilidad total superior al 30%.
En el segmento residencial, Digital Nomad Housing es otro proyecto exitoso en el que Ratio desempeñó un papel clave. En este caso, la promotora catalana Joum planteaba la compra de un edificio de 28 unidades y un sólo propietario en el distrito 22@ de Barcelona, con la idea de reformarlo y adaptarlo a la creciente demanda de vivienda flexible para nómadas digitales. Los recursos proporcionados por Ratio permitieron optimizar la financiación y desarrollo del proyecto al introducir dos modalidades de inversión complementarias, que captaron un total de 3 millones de euros:
Por un lado, la participación conjunta, a través de la cual inversores particulares coinvierten en una serie de unidades que son reformadas y gestionadas por el propio promotor. Un servicio ‘llave en mano’ en el que los inversores únicamente tienen que preocuparse de percibir sus rendimientos mes a mes a través de la plataforma. Por otro, la preventa del resto de unidades a compradores particulares, que pueden acceder a un precio mucho más competitivo al estar adquiriendo los derechos de propiedad del inmueble antes de realizar la nueva subdivisión horizontal del edificio.
“Siguiendo el modelo tradicional, esta adquisición hubiese requerido mucho más capital propio del promotor, la solicitud de un préstamo bancario y probablemente la venta final a un fondo; todo ello disparando costes, tiempos y agravando la escasez de oferta en el mercado. Ratio permitió plantear una estructura de financiación mucho más eficiente para la operación, involucrando a inversores y compradores particulares que también se vieron altamente beneficiados”, explica Nicolás Araujo Müller, cofundador y CEO de Ratio.
Mayor inversión y expansión, metas clave para 2025
Tras un año de actividad y un producto y tecnología bien contrastados, Ratio confía en poder duplicar durante este año la cantidad de inversión captada hasta la fecha y cerrar 2025 con un volumen transaccionado de 20 millones de euros, generando una facturación de en torno a medio millón de euros para la empresa gracias a las ‘fees’ de servicio que está empezando a implementar. La compañía ya cuenta a estas alturas con la firma de varios proyectos que serán desarrollados en los próximos meses a través de su plataforma.
Además, Ratio también tiene como objetivo introducir su tecnología en otros mercados del país este mismo año, como Madrid o Baleares, con el objetivo de contribuir a la digitalización y transparencia del sector a nivel nacional y seguir eliminando barreras entre promotores locales e inversores de todo el mundo.
“Este último año nos ha permitido validar nuestro modelo de negocio y preparar el terreno para un 2025 en el que estamos seguros de que podremos aportar valor a muchos más promotores e inversores. La demanda por nuevas formas de financiación sigue creciendo, y tanto Barcelona como España representan mercados clave para este tipo de innovaciones”, afirma Nicolás Araujo Müller, cofundador y CEO de Ratio.
Acerca de RATIO: https://www.ratio.cx/
RATIO – Empowering real estate developers and investors through the latest technology.
Ratio es la primera plataforma que digitaliza por completo el desarrollo de proyectos inmobiliarios, convirtiéndolos en un activo más accesible, transparente y fácil de gestionar. Conectamos a promotores locales con inversores de todo el mundo a través de la última tecnología, eliminando barreras y aumentando la eficiencia para ambas partes.
Fundada en 2024 en Barcelona por Nicolás Araujo Müller, Ricard Tapias García e Iván Párraga García, Ratio ya ha facilitado el desarrollo de 6 proyectos inmobiliarios completos tanto en el sector residencial como comercial, acumulando una captación de capital de 10M€ a través de más de 170 inversores locales e internacionales.