El barrio barcelonés recupera su atractivo comercial tras años de parálisis y sitúa su tasa de disponibilidad en torno al 8%, muy por debajo del 40% registrado tras la pandemia.
El retail en el barrio del Born en Barcelona vuelve a mostrar síntomas claros de recuperación. Tras años de impacto negativo por la crisis del COVID-19, la zona ha experimentado un repunte significativo de la actividad comercial, impulsado por la reactivación del turismo, la recuperación del consumo local y el renovado interés de las marcas por ubicarse en zonas céntricas con alta afluencia peatonal.
Según datos del grupo Cat Real Estate, líder en la gestión de family office en el sector inmobiliario, la contratación de locales comerciales en Barcelona aumentó un 24% en 2024. Este crecimiento se ha visto reflejado también en la disponibilidad, que ha descendido drásticamente en barrios como el Born. Si tras la pandemia la zona llegó a registrar tasas de disponibilidad cercanas al 40%, actualmente esta cifra se sitúa en torno al 8%.
Demanda al alza, rentas en ascenso
En los locales que gestiona Cat Real Estate en el Born, la ocupación es ya del 100%, y se observa una tendencia al alza en las rentas, con un incremento del 7% respecto a años anteriores, como consecuencia de la escasez de producto y el interés continuado de operadores del sector.
Born, en línea con las zonas prime
El dinamismo no es exclusivo del Born. Las zonas prime de Barcelona, como Paseo de Gracia (2% de disponibilidad), Rambla Catalunya (2,8%) y Pelayo (6%), muestran también cifras muy bajas de oferta disponible.
Una calle que ha experimentado un especial crecimiento es la Avenida Diagonal con la ampliación de las aceras. En algunos tramos de esta calle la ocupación es del 100% e incluso se han realizado pujas por algunos locales con más de un candidato.
Esta escasez ha impulsado la formalización de operaciones destacadas, incluso en contextos de disponibilidad limitada.
La reciente implantación de la marca Just Kick It en el número 71 de la calle Rec, refuerza la consolidación del Born como eje prime dentro del retail barcelonés. La operación, asesorada por Cat Real Estate, pone de manifiesto el creciente apetito de marcas de moda y calzado por posicionarse en ubicaciones estratégicas de alto tráfico peatonal mediante modelos operativos optimizados y formatos de venta de alta rotación. En un contexto de disponibilidad limitada y repunte de las rentas, este tipo de operaciones confirma el atractivo inversor del centro histórico y la reactivación sostenida del sector comercial urbano.
Cat Real Estate, con más de 20 años de experiencia en el sector y especializado en la gestión de patrimonios inmobiliarios familiares por toda la península, especialmente en las ciudades de Barcelona y Madrid, está potenciando su área de asesoramiento a family offices a través de su canal Cat Real Estate Premium. Se enfocan en un servicio muy personalizado, analizando y asesorando en operaciones de inversión inmobiliaria de alta rentabilidad. Es un área que sigue creciendo aun en tiempos de crisis y Cat Real Estate potencia alineado por su modelo de negocio.
Acerca de Cat Real Estate: www.catrealestate.com
Cat Real Estate Estate es una consultora inmobiliaria con sede en Barcelona con veinte años de existencia. La empresa está especializada en la gestión de patrimonios inmobiliarios para family office y gestiona un patrimonio superior a 800 millones €.
La dirección de la compañía va a cargo de: Nacho Castella Casas. Profesional del sector con más de veinte años de experiencia en el sector inmobiliario de Barcelona. Ha estado seis años en Busquets Gálvez como director comercial y dos años en Landscape (Filial inmobiliaria del Grupo Banco Sabadell) como responsable Comercial del Patrimonio del Grupo. Es Licenciado en Derecho por la UPF y Máster en Dirección de empresas Inmobiliarias por la UB. Ha intervenido en el asesoramiento de importantes operaciones de ubicación de grandes empresas en Barcelona.