A finales del mes pasado, el alcalde Jaume Collboni anunció la intención del consistorio de eliminar todas las viviendas turísticas en la ciudad para el año 2029. Según las nuevas directrices, las 10.101 licencias actuales se revocarán en noviembre de 2028, y se transformarán dichos inmuebles en viviendas residenciales a partir de enero de 2029. Esta medida ha suscitado diversas reacciones entre propietarios y expertos del sector inmobiliario. De hecho, la ofensiva por parte de los propietarios de pisos turísticos en Barcelona no se ha hecho esperar y, esta semana, la patronal Apartur ha informado que interpondrá próximamente una reclamación ante la Unión Europea (UE) por la posible vulneración de la directiva Bolkestein. ¿Qué consecuencias tiene esta medida para el sector?
Xavier Aránega, socio de la inmobiliaria Revel, afirma que “la eliminación de los pisos turísticos podría tener varios efectos significativos en el mercado inmobiliario de Barcelona. Entre ellos, se espera un aumento de la oferta de viviendas residenciales, lo cual podría contribuir a la estabilización o incluso a la reducción de los precios de alquiler en la ciudad”. Esta medida, sin embargo, también podría tener consecuencias económicas adversas en zonas que dependen en gran medida del turismo.
Impacto en los precios de alquiler residencial
Aránega considera que la prohibición de pisos turísticos incrementará la oferta de viviendas residenciales, ya que estos inmuebles volverán al mercado de alquiler residencial. “Esto podría llevar a una disminución de los precios de alquiler debido a la mayor disponibilidad de viviendas. Sin embargo, el efecto exacto dependerá de la respuesta del mercado y de las políticas de vivienda complementarias que se implementen” afirma.
«Desde Revel, creemos que se producirá un claro efecto en la demanda», indica Quico Barceló, socio de la inmobiliaria Revel. «La eliminación de pisos turísticos podría aumentar la demanda de alquileres residenciales si las personas que operaban estos pisos deciden alquilarlos a largo plazo en lugar de venderlos» reflexiona.
Cambios en la demanda de propiedades residenciales
La eliminación de las licencias de pisos turísticos también alterará sustancialmente el escenario para los inversores. «Los inversores, que antes se centraban en propiedades para alquiler turístico, ahora podrían desplazarse hacia otros tipos de inversiones inmobiliarias», añade Barceló. Además, se espera un impacto negativo en la economía local de zonas altamente dependientes del turismo, lo cual podría disminuir los ingresos derivados de este sector.
Influencia en la oferta general de viviendas
Con la eliminación de los pisos turísticos, Revel prevé un aumento en la oferta de propiedades residenciales. «Este cambio podría estabilizar o reducir los precios de compra de pisos, haciendo el mercado más accesible para futuros compradores», subraya Aránega. Además, los inmuebles que antes se destinaban a alquileres a corto plazo podrían pasar a alquileres de larga duración, incrementando la disponibilidad de estos.
Perspectivas sobre la evolución del mercado inmobiliario
Revel adopta una postura prudente respecto a las consecuencias de esta medida en el mercado del alquiler. Aunque se espera que los inversores desvíen su foco a otros tipos de inmuebles, la inmobiliaria advierte sobre posibles efectos negativos en la economía de la ciudad. «La eliminación de las licencias afectará de manera negativa a sectores como la restauración y el comercio, disminuyendo el tráfico de un tipo de público que hasta ahora accedía a estos servicios», concluye Xavier Aránega.
En resumen, aunque esta medida busca mejorar la calidad de vida de los residentes y reducir la presión turística, Revel considera que las consecuencias reales serán complejas y deberán evaluarse en los próximos meses. La inmobiliaria insta a una planificación y regulación adecuadas para evitar impactos adversos en uno de los principales motores económicos de Barcelona.
Acerca de Revel – https://www.revelbcn.com/
Revel nació en diciembre de 2021 tras la fusión de parte del equipo de La Sastrería Inmobiliaria y BDI Barcelona. La empresa, formada por profesionales con más de 15 años en el sector, aprovechó su experiencia para abrir mercado en Barcelona y ya expande sus servicios en Madrid.
Revel, consolidada como pionera en el mercado de House Flipping en la ciudad Condal, ofrece un innovador servicio de planes de venta a medida y está especializada en home staging. Desde su inicio ha sido fiel a su concepto de “boutique inmobiliaria” con un servicio global.